|
ДЕЙСТВИЕ: Провести юридическую экспертизу приобретаемой квартиры
I способ ("Мы не ищем в жизни легких путей"):
Уже давно никому не нужно объяснять, что юридическая экспертиза квартиры по
существу сводится к проверке ее истории с целью выявления каких-либо нарушений
законодательства, допущенных при приватизации или предыдущих сделках. Это один
из самых важных этапов подготовки сделки, поскольку любое - даже самое
незначительное на первый взгляд - нарушение может привести к расторжению
заключенного вами договора купли-продажи и к потере приобретенной квартиры.
Поскольку об этом много говорилось и писалось, мы не станем сейчас рассказывать
о многочисленных поводах для расторжения сделки (таких, как, например, нарушение
прав несовершеннолетних или третьих лиц при приватизации и продаже квартиры, а
также недееспособность участников прежних сделок, спорное наследство и пр., и
пр.). В любом случае для проведения грамотной юридической экспертизы вам вновь
придется:
- получить консультацию юриста для того, чтобы определить, где могут быть
"слабые" места в истории приглянувшейся вам квартиры;
- обойти множество инстанций, чтобы, получив соответствующие документы,
попробовать исключить возможность нарушений законодательства.
Список этих самых инстанций невыносимо длинен: это РЭУ и ДЕЗы, БТИ и диспансеры
(наркологический и психоневрологический), Москомрегистрация и нотариальные
конторы. А в результате обивание порогов этих инстанций скорее всего окажется
напрасной тратой времени. Дело в том, что все они не выдают справок частным
лицам. Поэтому вам придется либо вооружиться нотариальными запросами в каждую из
этих организаций (что тоже не всегда осуществимо), либо ограничиться лишь
поверхностной экспертизой - изучить записи в домовой книге да получить сведения
в БТИ об арестах и запретах на квартиру (к слову сказать, без добровольного
содействия владельцев покупаемой квартиры документацию БТИ вы тоже не получите).
II способ ("Умный в гору не пойдет"):
Но есть возможность обратиться в риэлторскую фирму. Там юридическую экспертизу
покупаемой квартиры проведут не только в самые сжатые сроки, но и действительно
качественно: сами найдут в истории квартиры все события, несущие ту или иную
степень риска для покупателя, сами соберут необходимый пакет документов и
представят ответственное профессиональное заключение о надежности результатов
предстоящей сделки. Единственная оговорка: выбранная вами фирма должна быть
надежной. Очень надежной. Только так вы сможете избежать подлога или
профессиональной ошибки.
"Покупая квартиры для наших клиентов, мы обязательно проводим обстоятельную
юридическую экспертизу, - говорит Юрий Шинкаренко, руководитель отделения
"Проспект Вернадского" Корпорации "ИНКОМ-недвижимость". - Это и проверка всей
истории квартиры, начиная с первого ее дня приватизации (архивная выписка, а
также выписка из Единого государственного реестра собственников), это и сведения
обо всех прописанных и выписанных гражданах, обо всех несовершеннолетних, это и
сведения из психоневрологических и наркологических диспансеров. Клиенты нашей
компании полностью застрахованы от каких-либо накладок, связанных с недостаточно
полной или небрежной юридической экспертизой.
Нами давно отработана оптимальная схема проверки каждой приобретаемой квартиры.
Эта схема не дает сбоев и очень надежна: в течение вот уже шести лет в истории
компании не было ни одного случая расторжения сделки. И это только одна из
ступеней защиты наших клиентов".
ссылка: Московская правда / Квартирный вопрос
Проведем юридическую экспертизу покупаемой квартиры !!!
| 
