|
Еще несколько лет назад элитной квартирой называлась квартира в практически любом хорошем кирпичном доме или в "цековском" доме. Она считалась абсолютно недоступной рядовым гражданам. Также считались элитными квартиры в "сталинских" домах, расположенных в престижных районах. В связи с очень быстрым освоением строителями новых технологий, появления новых строительных материалов, качество дорогих, элитных квартир улучшалось и сейчас разница между типовой и элитной квартирой очень существенна. Раньше высокие цены на элитные квартиры были обусловлены главным образом высоким спросом на них и дефицитным предложением, сейчас же элитные квартиры - это квартиры прежде всего очень высокого качества. Дополнительно, с точки зрения инженерных решений элитные дома существенно отличаются от типовых: так, например, у хозяев дорогого жилья не отключают летом воду, никогда не отключают электричество, обычно установлены центральное кондиционирование, система очистки воды.
Если судить только по ценам, то можно сказать, что элитной квартира становится при цене от 2 тысяч долларов за квадратный метр.
Основным критерием оценки "уровня элитности" квартиры и сейчас остается ее месторасположение. Ведь сейчас даже самого взыскательного покупателя почти ничем не удивишь. Фитнес-центры, традиционные паркинги, бары, боулинг-клубы, аквапарки и бассейны (и даже каминные залы, сигарные комнаты, винные погребки) как часть инфраструктуры - нет проблем. Невиданные площади, панорамные окна - пожалуйста. Но сейчас понятие "элитная квартира" несколько размыто, ведь все же "элитный" - значит предназначенный для очень узкого круга людей, избранных. А таким исключительным предложением может быть только такое, у которого нет аналогов, которое уникально и неповторимо. Поэтому, согласно мировому понятию "элитности", элитными квартирами, объектами недвижимости называют только те, что построены в самых лучших и престижных местах, где не может быть построено практически ничего нового. Поэтому, самое главное - место. Конечно, цену жилья определяет не только его месторасположение. Также должны быть высочайшие требования покупателя к качеству строительства, к уровню охраны и сервиса, особенно если мы говорим о верхнем сегменте рынка элитной недвижимости.
В основе домов самых дорогих квартир обычно имеется монолитный каркас и кирпичная кладка стен, которые могут быть облицованы натуральным камнем. Дома <попроще> строят из монолита, который может облицовываться плиткой.
Стоит отметить, что на рынке элитного жилья (и элитных квартир, в частности) преобладает субъективный метод оценки покупателями качества и категории дома.
Что касается тенденций и прогнозов, то тут, по оценкам экспертов, ситуация следующая: цены на элитные квартиры растут и будут продолжать расти. Это связано, прежде всего, с тем, что нового строительства не так много, имеется превышение спроса над предложением. Квартиры в дорогих домах продаются с тем темпом, который устраивает застройщиков.
Экономико-политические ситуации практически не влияют на стоимость данной категории жилья. Всё объясняется просто: престиж. Людям с высоким уровнем доходов необходимы определенный статус и уровень престижа, а потому качество для них важнее цены. В добавок к этому, покупка хорошего жилья, элитной квартиры - всегда надежное вложение денег, и клиенты это понимают. Поэтому покупательский спрос на элитную недвижимость стабильно высокий.
|
