|
27.05.05 |
**********
Самым популярным метражом в элитном сегменте по-прежнему остаются квартиры в 150–200 кв. м. Однако около двух лет назад впервые появились предложения небольших квартир площадью 90–100 кв. м, а в некоторых случаях и 50–60 кв. м. Покупатели начинают приобретать дорогое жилье не только для постоянного проживания и не в качестве объекта инвестиций, а как «запасной вариант», замену гостиничному номеру.
**********
Спрос на элитное жилье малого метража предъявляют в первую очередь иностранцы и жители регионов, периодически наведывающиеся в Москву. «Кроме того, все больше становится людей, предпочитающих жить в загородном доме, а приобретение малогабаритной „элитки” рассматривающих в качестве места ночевки: чтобы было где пиджак повесить»,- говорит Екатерина Гурьева, консультант отдела элитной недвижимости компании Intermark. Небольшие квартиры приобретают и компании для своих региональных представителей.
**********
Незначительную часть покупателей также составляют люди, в основном старшего поколения, чьи доходы позволяют купить квартиру любого размера, но привычка жить в менее просторных помещениях становится для них определяющей.
**********
Наконец, последнюю категорию покупателей, по словам Светланы Пучковой, специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty, представляют те, кто хотел бы жить в высококлассном престижном доме, но не обладает достаточным бюджетом для приобретения квартир большой площади. Как считает Екатерина Егорова, консультант по недвижимости компании «Кирсанова-Риэлти», такие люди - негативное явление для домов высокого класса. «Элитарность обуславливает определенные требования к тому, кто в доме будет жить. А если уровень благосостояния жильцов неодинаков, то статусу дома наносится определенный ущерб. Поэтому наличие помещений небольших площадей, например, в „клубных домах”, где расположено не более десятка квартир, является нонсенсом»,- полагает она.
**********
Как бы то ни было, девелоперы реагируют на спрос, и относительно маленькие квартиры в элитных домах теперь появляются в достаточном количестве. Например, дом в 1-м Спасоналивковском пер., на Патриарших прудах - Малый Козихинский пер., д. 14. Кстати, по последнему адресу в свое время предлагались квартиры площадью чуть более 60 кв. м, которые были очень быстро проданы. Сейчас реализуются новые проекты с ранее нехарактерными для элитного жилья метражами - в домах «Онегин» и «Коперник». Некоторой особенностью является то, что, как правило, такие квартиры не располагаются на последних этажах. На ценообразование маленький метраж не влияет: стоимость квадратного метра зависит исключительно от индивидуальных параметров квартиры, так же, как и для больших площадей.
**********
При этом существует определенный дефицит, во-первых, на квартиры в новостройках, которые предлагаются с отделкой, а во-вторых, на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что, как уже говорилось выше, существенная часть потребителей таких квартир - люди приезжие, которым некогда заниматься процессом обустройства или ремонтом жилья. Такие квартиры оцениваются на 30–40% дороже.
**********
Как говорит Екатерина Гурьева, «нарезать» планировку с расчетом на небольшие площади гораздо рациональнее. Если покупатель желает приобрести жилье большего размера, то объединить две квартиры несложно. По словам Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлтеров (РГР), сегодня люди постепенно выходят из эйфории сверхдоходов и шальных заработков и начинают считать деньги. «Это приведет к тому, что постепенно рынок элитного жилья придет к небольшим площадям. Иметь квартиру площадью, например, 600 кв. м совершенно нерационально»,- считает он. По словам Апрелева, помимо баснословных расходов на ее приобретение, нужно вложить целое состояние в отделку квартиры, обстановку, жилье нужно регулярно убирать, отапливать, оплачивать эксплуатацию. «К тому же сейчас в рамках законопроекта, связанного с регулированием рынка жилья, впервые серьезно поднят вопрос о введении ощутимого налога на недвижимость. В результате обладатель дорогой квартиры будет ежегодно платить налог в несколько тысяч долларов. Все это заставит задуматься обладателей и покупателей элитных квартир. Хотя, конечно, останутся единицы, которые по-прежнему не будут озабочены собственным бюджетом в силу его относительной неограниченности»,- полагает Апрелев.
**********
Кайдо Каарма, директор отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «МИЭЛЬ-недвижимость», вообще говорит о зарождении в последнее время такого понятия, как элитный «минимализм». «Компании, занимающиеся реализацией квартир самой высокой ценовой категории, отмечают, что сегодня сформировалась особая категория покупателей элитной недвижимости - люди, которые не хотят платить лишние деньги за дополнительные элементы инфраструктуры дома, но предпочитающие жить в качественном жилье в центре Москвы»,- считает он.
**********
Кстати, среди подобных «минималистов» - известные артисты и представители шоу-бизнеса. В связи с возросшим интересом клиентов в Москве начинает формироваться рынок элитных домов «без изысков». В прошлом году, например, были довольно быстро реализованы квартиры в д. 2 по Леонтьевскому переулку. «Здесь присутствуют только самые необходимые элементы комфорта, которыми люди активно пользуются. Стоит такая недвижимость почти в два раза меньше, чем элитные квартиры в традиционном понимании»,- говорит Кайдо Каарма. 10393
**********
по материалам газеты `Бизнес`
**********
|
