|
Едва ли у кого-нибудь вызовет недоумение термин “элитное жилье” . Мы уверены, что этот вид недвижимости не перепутаем ни с каким другим. И все же данное понятие остается весьма туманным . Увы, не для всех очевидна та грань, за которой просто жилой дом, пусть даже очень комфортабельный, перестает быть таковым и начинается его новая жизнь — элитарная ...
********************
Как утверждают специалисты, столичный рынок новостроек (под которым, кстати , подразумевают не точечные застройки, а рынок промышленного масштаба, обеспечивающий 2-3 млн . кв. м в год ) существует не более 6-7 лет. Безусловно, он еще не имеет настолько четкой структуры, чтобы можно было с уверенностью подразделять возводимые сегодня здания на определенные классы. Не избалованные хорошим жильем москвичи, многие из которых не теряют надежды перебраться из хрущевских пятиэтажек в более современные квартиры, готовы любую фешенебельную постройку принять за элитную. Согласитесь, лет шесть назад каждый непанельный дом в народе называли не иначе как элитным. Тогда пределом мечтаний многих был комплекс домов на юго-западе столицы, именуемый дворянским селом. К престижным мы готовы были отнести любой дом, который хоть в чем-то выгодно отличался от подавляющего большинства. Сегодня ситуация резко изменилась. Уже не только строительный материал определяет статус возводимого здания. Поэтому сами по себе монолитные постройки нельзя именовать элитными. Тем более что монолитное жилье в конечном итоге обходится значительно дешевле панельного. Очевидно, что здесь недостаточно соответствия лишь одному критерию.
********************
Впрочем, с критериями дело обстоит не так уж просто. Кажется, отечественные застройщики не всегда могут здраво оценить, что именно на цивилизованном Западе подразумевают под элитным жильем . Поэтому практически каждый второй монолитный дом они стремятся зачислить в высшую лигу. Выдвигаемая при этом мотивация, по мнению застройщиков, неоспорима: свободная планировка , огороженная территория, охрана, гараж и развитая инфраструктура. Однако все подобные удобства не являются неотъемлемыми атрибутами элитного жилья . Более того, по мнению некоторых риелторов, свободная планировка уже в недалеком будущем может выйти из моды. Не так уж много находится желающих сделать студию из 150-метровой квартиры. Скорее всего обладателю таких хором захочется как-то разграничить принадлежащую ему территорию. А стало быть, стены появятся в тех местах, где они и могли бы быть запланированы изначально. Что же касается магазинов, фитнес-клубов и кафетериев, расположенных в самом доме, нужны они не всегда. Впрочем, обо всем по порядку.
********************
Безусловно, в настоящем элитном доме предусмотрена инфраструктура. Однако, как выяснилось, перечислить некий непременный набор услуг невозможно, поскольку здесь под единым обозначением скрыты разные понятия. Специалисты рынка недвижимости, рассуждая о возможной инфраструктуре элитного жилья, все же решили определенным образом классифицировать престижные дома. В понимании большей части риелторов, действительно элитными можно считать только так называемые клубные, малоквартирные дома. Остальные постройки, именуемые жилыми комплексами, скорее должны быть отнесены к бизнес-классу или домам повышенной комфортности. Очевидно, споры на эту тему не утихнут долго. Согласитесь, монументальная и в чем-то даже помпезная архитектура таких комплексов, как “Алые паруса” или “Воробьевы горы” больше ассоциируется у москвичей с престижностью, элитарностью, нежели небольшой и с виду невзрачный домик в центре Москвы. Однако если мы оглянемся на европейский рынок недвижимости, то увидим, что там именно небольшие домики и считаются элитными. Справедливо полагают, что элитарность подразумевает некую эксклюзивность. Так как что-то действительно элитное (будь то квартира, машина или собака) по определению не может быть доступно широким массам. Более того, даже люди достаточно обеспеченные не всегда могут себе позволить приобрести нечто уникальное. Поэтому едва ли можно отнести к элитному жилью многоэтажный, а главное, многоквартирный дом.
********************
При ближайшем рассмотрении инфраструктура элитного жилья оказывается зачастую однообразной. В данном случае элитарность определяется прежде всего местоположением. Малоквартирные дома клубного типа строят в основном в центре . Особенно ими изобилует улица Остоженка, которую в последнее время называют не иначе как Золотая миля. Да и в других местах “тихого” центра нет-нет да и наткнешься на маленький уютный домик, почти что особнячок. Конечно, экипирован такой дом должен быть по последнему слову техники. Обязательно будут предусмотрены система центрального кондиционирования и пожаротушения, охрана, бесшумный лифт, не говоря уже о суперсовременной отделке, выделенной линии для Интернета и высоких потолках. Зато, например, подземная стоянка далеко не всегда гарантирована. Это и неудивительно: места в центре не так уж и много, так что территория элитного дома, расположенного здесь, будет ограничена. Тем более что многие дома здесь не строят заново, а только реставрируют. Очевидно , что в постройке , скажем, XIX века соорудить дополнительное помещение для гаража практически невозможно. Конечно, подобные ситуации некоторым образом ограничивают спрос . И все же желающие поселиться в таком доме всегда находятся.
********************
Ну а уж если условия позволяют разместить гараж, то в настоящем элитном доме он превзойдет все ожидания будущих жильцов. В последнее время довольно распространенным явлением стал двухуровневый гараж, в котором хозяева квартиры могут запарковать машину гостей прямо над собственным транспортным средством. Ясно, что застройщики элитного жилья, расположенного в центре, попытаются выжать из минимума предоставленной им площади максимум пользы. Кстати, чем выше класс такого дома, тем лучше будет организовано свободное пространство.
********************
В большинстве случаев на этом инфраструктура клубных домов заканчивается. Скорее всего здесь не будет ни фитнес-центров, ни бассейнов, ни салонов красоты, ни прачечных. И объяснение этому есть, поскольку ежемесячное содержание бассейна или фитнес-центра только для шести или десяти семей, что называется, влетит в копеечку. Да и нецелесообразно это будет. Покупатель, способный приобрести квартиру из расчета 4000-7000 долларов за 1 кв. м просто не будет нуждаться в общем бассейне, фитнес-центре или салоне-красоты. У него наверняка имеется свой стилист и личный тренер, а плавать каждый день в обществе своих немногочисленных соседей ему вряд ли захочется.
********************
Хотя, конечно, бывают и исключения. Если многие жильцы хотят заниматься спортом, они могут оборудовать одно из свободных помещений на первом этаже под небольшой тренажерный зал. В любом случае назначение этих комнат определяется сообща. Так, например, во многих домах на первом этаже устраивается общий холл с барной стойкой, где жильцы могут как принимать гостей, так и общаться друг с другом.
********************
Безусловно , густонаселенные жилые комплексы , также претендующие на некую элитарность , отличаются совершенно иным набором атрибутов. Кроме не менее обязательных здесь подземной стоянки, охраны, центрального кондиционирования и теплоснабжения, современного лифта и выделенной линии Интернета будут фитнес-центр или кафе, прачечная или салон красоты. Учитывая то, что возводятся подобные комплексы на окраинах столицы, застройщикам есть где развернуться. На огороженной, прилегающей к дому территории найдется место и для детских площадок , и для небольших фонтанов, и для маленьких сквериков. Как и в случае с клубными домами, будущие жильцы могут сами решить , что они хотели бы видеть в своем доме . По крайней мере их оповестят о том, что планируют организовать. При этом обслуживать имеющийся фитнес-центр или бассейн в густонаселенном доме гораздо легче. В том смысле, что большему количеству жильцов значительно проще оплатить предоставляемые им услуги . Однако нельзя говорить о каком-то едином перечне объектов инфраструктуры. Да и нет, наверное, ни одного жилого комплекса , где было бы все, о чем только можно мечтать : рестораны, кафе, прачечные, магазины, тренажерные залы, кинотеатры, салоны красоты, детские комнаты. Подобная насыщенность инфраструктурой также нецелесообразна . Поэтому каждый застройщик определяет для себя наиболее приоритетные направления. При этом особое внимание наверняка будет уделено классу продовольственного магазина ( если таковой предусмотрен в жилом комплексе ) . Его уровень должен непременно соответствовать статусу дома, поэтому наиболее вероятно, что это будет супермаркет одной из известнейших торговых сетей. Правда, обладатели благ должны быть готовы к тому, что их соседи из близлежащих домов захотят воспользоваться всей этой инфраструктурой. Владельцам фитнес-центров, салонов красоты или магазинов лишняя прибыль также не помешает, поэтому они сами могут настаивать на доступности их заведений не только жителям элитного дома. Нельзя забывать и о том, что хорошо развитая инфраструктура подразумевает высокие коммунальные платежи . Конечно , если дом большой , рассчитан на 150-200 квартир , поддержание и эксплуатация элементов инфрастуктуры в расчете на одного жильца будет обходиться дешевле.
Екатерина АЧКАСОВА
|
