|
Пентхаус - это...
Определений пентхауса великое множество, и каждое, подмечая ту или иную отличительную черту, по-своему верно. Кто-то называет пентхаус "роскошной квартирой" на верхнем этаже". Кто-то добавляет, что это не просто квартира на верхнем этаже, а "поднебесная квартира", то есть квартира на последнем этаже неприменно высотного здания (небоскреба). Кто-то ставит под сомнение само определение пентхауса через квартиру: пентхаус - это не традиционная элитная квартира, это апартаменты или даже дом.
Согласно лингвострановедческому словарю США, пентхаус - это "роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир".
Живя и работая в крупном мегаполисе, владельцы подобного жилья могут иметь свой сад, бассейн, место для пикника и даже вертолетную площадку. Они наслаждаются прекрасным видом, открывающимся со всех сторон, их не беспокоят уличный шум и городской смог - прекрасное, гармоничное сочетание городской квартиры и загородного коттеджа. Словарь "Британики", предоставляя некий экскурс в историю, определяет пентхаус как "закрытую часть вершины здания, пригодную для жилья, или как шикарную и дорогую квартиру или отдельное небольшое здание на крыше другого, большого, дома".
Как мы видим, определений пентхауса действительно много, но все они сходятся в одном: пентхаус есть нечто уникальное, эксклюзивное, не доступное массовому потреблению. Иными словами, пентхаус - это особый товар, приравненный к предметам роскоши. И, как особый товар, он обладает рядом отличительных признаков, или черт, выделяющих его на фоне других товаров и подчеркивающих его уникальность.
Выявить черты классического пентхауса и понять, в чем же состоит изюминка этого вида товара, нам поможет, конечно, обращение к истории.
Немного истории...
Согласно одной из версий, слово "пентхаус" возникло еще в XVI веке. В английском языке этого периода "рentis" обозначало "пристройку к дому с наклонной крышей". Впрочем, более убедительной кажется другая версия, согласно которой слово было придумано в 20-х годах прошлого века, когда в Нью-Йорке появились первые "дома на полях шляпы" (именно так сторонники второй точки зрения переводят на русский язык слово "пентхаус"). Может быть, именно поэтому первые американские пентхаусы сразу же стали олицетворением роскоши, славы, жизни "на широкую ногу". Причем владельцев "поднебесных" коттеджей даже не назовешь элитой, это уже нечто большее, чем просто шикарная нью-йоркская богема. Небожители устраивали на крышах умопомрачительные вечеринки: огромный бассейн под звездным небом, множество именитых гостей в вечерних туалетах, несмолкающий джаз и фейерверки. Там, наверху, жизнь текла совсем по другим законам, нежели на шумных, грязных улицах большого города.
В России пентхаусы стали строить лишь несколько лет назад, а поскольку русские люди всегда отличались нестандартным мышлением и смекалкой, название было несколько переосмыслено. Так, например, пентхаусом стали называть последний этаж дома с интересным панорамным видом, фешенебельную жилую зону верхнего уровня здания, любую двухуровневую квартиру на последних этажах или даже обыкновенную мансарду. Разумеется, в итоге возникла путаница, а покупатели и продавцы недвижимости стали общаться между собой на разных языках, не понимая друг друга.
Особенности...
Пентхаусом же (в подлинном, американском, понимании этого слова) можно назвать лишь отдельный особняк на крыше многоэтажного дома, с обязательным выходом на террасу, где, в зависимости от пожеланий владельца, могут быть устроены смотровая площадка, бассейн, теннисный корт или, к примеру, сад. Если выхода на террасу нет, то мы можем говорить уже не о пентхаусе, а о мансарде, пусть даже самой что ни на есть шикарной. Мансарды, как правило, имеют ломаные стены, повторяющие изгибы крыши, в то время как все внешние стены пентхаусов представляют собой ровную вертикальную поверхность, и только отдавая дань моде строители иногда придают им некие затейливые формы.
Таким образом, первым и обязательным условием пентхауса является наличие выхода на открытую террасу.
Вторая немаловажная деталь - остекление. В идеале стены "поднебесного коттеджа" должны быть сделаны из стекла (допускается и частичное остекление в стиле "де-люкс"). Чем больше открытого пространства, тем заметнее достигаемый эффект - то ощущение легкости, полета и свободы, которое посещает Вас в этом "стеклянном доме" на высоте 100 метров от земли! Ничто не стесняет, не давит сверху - словно Вы вдруг оказались на самой вершине высокой горы... Этой же цели призваны служить и высокие потолки. В многоуровневых пентхаусах высота потолков может достигать 9-12 метров!
Третья особенность - виды. Особое внимание всегда уделяется виду, открывающемуся из пентхауса на окружающий ландшафт. Из классического пентхауса должен открываться вид, как минимум, на три стороны света (в идеале - на все четыре), и пейзаж при этом должен быть привлекательным отовсюду. К сожалению, выполнить такое условие не всегда возможно. В центре Москвы, например, где в секторе элитной недвижимости преобладают клубные малоквартирные дома низкой этажности, говорить о живописных видах, естественно, не приходится: все виды перекрывают соседние жилые и офисные здания, образующие плотное окружение.
Шикарный вид на Москву может открыться только с верхних этажей очень высокого здания, расположенного в районе, не испорченном дымящимися трубами промышленных предприятий и не застроенного со всех сторон похожими "высотками". Открывающиеся из окон пентхауса виды должны, как уже говорилось выше, вызывать у человека чувство легкости, полета, гармонии внутреннего "я" с окружающим миром, осознанием себя частичкой Целого, Прекрасного, Непознанного... Иными словами, вид должен быть эстетичным во всех отношениях, сочетать в себе урбанизацию и романтизм, плоды человеческой деятельности и "нетронутую" природу. Утопично и нереализуемо, скажете Вы? - Возможно. И тем не менее, в Москве найти места, хотя бы частично передающие описанные ощущения, можно. Вспомним хотя бы прекрасный панорамный вид на Москву, открывающийся с Воробьевых гор, или вид на величественное здание МГУ, со стороны Ленинского проспекта. Тут же, на юго-западе столицы, были сохранены обширные участки зелени, как в черте города, так и за его пределами: лесопарковая зона Воробьевых гор, Ботанический сад МГУ, Нескучный сад, Воронцовский парк, Тропаревский и Битцевский лесопарки. Все это дает юго-западу Москвы право претендовать на звание лучшего панорамно-пейзажного района столицы.
И, наконец, еще одно достоинство пентхауса - экологичность. Безусловно, лесопарковые зоны поблизости - большой плюс для экологии того района, где находится Ваш дом. Но город есть город: шум магистралей, смог - все это дает о себе знать любому жителю столицы за исключением, пожалуй, только хозяев пентхаусов. На высоте более 100 метров влияние выхлопных газов и городского смога на организм человека значительно ослабевает. А в том случае, если "поднебесный дом" расположен на крыше 25-30-этажного здания, то за свое здоровье можно уже не опасаться.
Стоит обратить внимание также на психологический фактор: поскольку ничто не "давит" на Вас сверху, Вы ощущаете себя настоящим королем в своем "поднебесном" царстве. В условиях "глобальной урбанизации" это имеет едва ли не первостепенное значение.
Для чего?
И, наконец, самый интересный и тонкий вопрос: для чего люди покупают пентхаусы? Первый, самый очевидный и напрашивающийся ответ выводится из самой природы пентхаусов и их преимуществ перед обычными квартирами: любой человек, достигший определенного уровня благосостояния, стремится к повышенному уровню комфорта и улучшенным условиям проживания. Иными словами, пентхаус - это материальное воплощение собственного социального статуса. Однако, заметьте, не все обеспеченные люди, могущие позволить купить себе пентхаус, это делают. Многие ограничиваются приобретением элитной квартиры или собственного дома за городом. Спрос же на пентхаусы в Москве достаточно стабилен и не столь велик. Да и девелоперских компаний, возводящих классические петхаусы с эксплуатируемой кровлей и панорамным обозрением всех четырех сторон света, в Москве можно пересчитать по пальцам.
И все-таки: что заставляет людей покупать именно пентхаус, а не просто элитную квартиру в клубном доме метражом в несколько сотен метров? В чем "изюминка" такого приобретения? Ответ, видимо, лежит в плоскости человеческой психологии...
В компании "Квартал", возводящей в своих домах на Ленинском проспекте изысканные пентхаусы, максимально приближенные к их классическому исполнению, объясняют эту особую тягу человека к жизни в пентхаусе именно с позиций человеческой психологии. "Пентхаус - это, прежде всего, способ (не единственный, конечно, но один из...) самореализации человека, - говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании "Квартал", - Что это значит? Во-первых, необходимо понимать, что пентхаус как вид недвижимого имущества ассоциируется с нечто большим, чем просто квартирой. Это особый вид товара, это не просто жилье, это престиж, стиль жизни, выражение индивидуальности человека, его внутреннего "Я". Такое понимание можно проиллюстрировать на примере всем известной пятиступенчатой пирамиды человеческих потребностей: стремление к самореализации - это высшая ступень. Этой категорией, если можно так сказать, и определяется желание жить в пентхаусе. Исходя из этого, очевидным становится ответ на вопрос о классе дома, в котором должен располагаться пентхаус. Это, безусловно, жилье высшего класса, потому как человек, желающий жить в пентхаусе, вряд ли согласиться на что-то меньшее. Во-вторых, элитная квартира - это просто квартира повышенной комфортности, красивая, стильная, но так или иначе ассоциируемая не более чем с местом проживания. Пентхаус же не столько ассоциируется с местом проживания, сколько является определенного рода символом статусности, успеха, престижа, достижений. И, наконец, третье. Чтобы понять, что же такое пентхаус и кто этот человек - покупатель пентхауса, нам нужно несколько поменять угол зрения и абстрагироваться от рынка недвижимости как такового. Правильнее относить пентхаусы не к рынку недвижимости в привычном нам понимании этого слова, а, скорее, к рынку "luxuary things", и уже исходя из этого формировать свое понимание. Это, по сути, то же, что и рынок изделий "Фаберже". Этот рынок существовал и будет существовать всегда, и спрос на подобного рода вещи каким был, таким и останется - если звезды зажигают, значит это кому-то нужно..."
Трудно не согласиться с таким утверждением. Пентхаус как некая высшая ступень человеческих потребностей помогает человеку выразить свое "Я". Каких только вершин не достигают человеческие возможности и фантазия! Пентхаус становится полем для созидания, предметом красоты, гордости и творчества, отражением человеческой индивидуальности в искусстве интерьера. Саму эксплуатируемую кровлю можно, например, "вымостить" плиткой или натуральным камнем с применением кованых элементов. Прекрасно смотрится на крыше пышный сад, газоны и клумбы. А поскольку воздух наверху свободен от гари, пыли, запаха бензина и выхлопных газов, можно представить, каким изысканным, свежим, насыщенным кислородом и живописными красками будет Ваш обустраиваемый уголок. Настоящий собственный эдем! Или, скажем, можно подойти к вопросу эксплуатации кровли более практично: превратить ее в место для занятий спортом на свежем воздухе (такой своеобразный аэросолярий) или обустроить специальную площадку, используемую летом для принятия солнечных ванн, а зимой - для установки настоящей пятиметровой елки в снегу! Вариантов обустройства пентхауса и его отдельных элементов великое множество, и все они - живое воплощение Вас, Вашей фантазии, Вашего образа жизни...
Если Вы по духу и стилю жизни путешественник, свою индивидуальность вы сможете отразить, соединив в интерьере мотивы разных цивилизаций. Можно обустроить свое жизненное пространство в виде полилога различных культур: гармоничности европейского классицизма и экзотики этники, утонченной изысканности барокко и лаконичной сдержанности минимализма, конструктивной жесткости хай-тека и величественности ампира, стилей "кантри" или "фолк", мотивов кельтской и японской культур...
Если Вы приверженец какой-то одной эпохи, например, императорской России, Ваш "конек" - дворцовый стиль с его изысканностью, роскошностью, блеском, величием. Свободное и просторное пространство пентхауса с высокими потолками и грациозными опорными колоннами позволит Вам создать свой собственный дворец, воплотив в нем себя как сильную, самодержавную, независимую личность.
А если Вы по духу боец, бунтарь, "пират Карибского моря", Вам ничего не стоит сделать мечту реальностью и превратить свое жилище в огромный корабль 18 века! Размеры и архитектурные особенности пентхаусов позволяют проделать и такие перевоплощения! Например, в одном из пентхаусов "Квартала" в настоящий момент создается нечто подобное: почти 500 квадратных метров свободного пространства превращаются из "поднебесной" квартиры в пиратский корабль! Достичь эффекта присутствия на фрегате помогает огромная площадь остекления с треугольным витражом, стилизованным под грот-мачту. Высота помещения (почти 12 метров!) позволяет организовать пространство в виде 4-ярусного корабля с горизонтальным делением различными мостиками, веревочными лестницами, канатами, тросами, на которых смонтировано освещение всего помещения. Интересная архитектурная форма пентхауса, замысел дизайнера вкупе с уникальным естественным сочетанием пространства и света позволили воплотить мечту хозяина в реальность. Этот дом-корабль стал олицетворением людей, его населяющих. Из его огромного окна-мачты взору открываются чудесные панорамные виды, которые вызывают тематические ассоциации и тем самым гармонично дополняют внутреннее убранство дома. Это и раскинувшееся вширь зеленое пространство Тропаревского лесопарка, напоминающего далекую землю; и прозрачно-синее бескрайнее небо, создающее ощущение свободы и словно зовущее в новое плавание; и величественное, грациозное здание Московского университета - архитектурная реликвия, предмет гордости и символ российской интеллигенции; и убегающие в бесконечность, словно мерцающие маячки, огоньки Ленинского проспекта...
|
