|
Следует отметить, что элитное жилье подразделяется на несколько классов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности и тенденции развития.
Кирсанова Риэлти представляет следующую классификацию таких зданий:
Класс А
место расположения — центр Москвы в пределах оценочной зоны 1-й категории
равноценное окружение
избранность живущих: жесткий отбор жильцов
новое строительство
внешние и внутренние стены — кирпич, каркас — монолит, высокое качество строительства
надежная репутация застройщика
количество квартир в доме не превышает 40
благоустроенный внутренний двор, огороженная территория
подземный гараж, оборудованный спринклерной системой пожаротушения
высота потолков в квартирах 3,2 м. и выше
презентабельный подъезд
большие окна с деревянными или дерево-аллюминевыми стеклопакетами ? использование дорогих отделочных материалов
центральное кондиционирование, система климат-контроля
высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу
24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением
развитая инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п.
сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможностью регулировки температур
механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха
бойлерная для всего дома или в каждой квартире ? двойной ввод электрики
современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора
профессиональный менеджмент здания
создание неповторимого архитектурного облика
Средние цены варьируются в пределах 6500-13000 долларов за метр. К классу А относят, например: Малый Левшинский пер., 5, Молочный пер., 1, «Агаларов-хаус» на ул. Климашкина, ул. Капранова , 4, Б. Афанасьевский переулок, 35/9. Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую подгруппу. Также следует помнить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.
Класс А-
Различие домов класса «А» и класса «А-» заключается в выборе материалов для строительства и отделки, а также инженерных коммуникаций менее престижных фирм-производителей. Типичными примерами являются: «Дом у Пречистенских ворот» в 1-м Обыденском пер., 12; 2-й Зачатьевский пер., 15/4; «Необыденный дом» в 1-м Обыденском пер., 5-7; «Торисс-хаус» в 1-м Спасоналивковском пер., 20 (отсутствует кондиционирование).
Средняя цена одного квадратного метра может составлять 5 500 — 9 500 долларов.
Класс Б
к местоположению класса А добавляются все остальные направления в пределах Садового Кольца, а также традиционно престижные районы за его пределами: запад, юго-запад Москвы
отбор жильцов в доме происходит только в том случае, если в доме будет проживать основной инвестор
новое строительство либо реконструкция
внешние стены могут быть монолитными
количество квартир до 80 ? внутренний двор может отсутствовать
вместо подземного гаража может использоваться охраняемая наземная парковка
высота потолков в квартирах в пределах 3 м.
скромный и аккуратный подъезд
стеклопакеты
отсутствие кондиционирования, определение на фасаде здания мест для индивидуальных воздухозаборников
бесшумные лифты
круглосуточная охрана, видеодомофоны
инфраструктура необязательна
обычные коммуникации
телефонные линии МГТС
Средняя цена квадратного метра находится в пределах 4 500 — 7 500 долларов. Сюда мы относим: дом «Капитал» в Трубниковском пер., 13; «Дом на Плющихе» в 1-м Труженикове пер., 15; «Ваш дом» на Б.Полянке, 61; Трубниковский пер., 30; «Третьяковское подворье», 1-й Смоленский пер., 17; Страстной б-р, 10/34 и др.
Особое внимание хотелось бы обратить на то, что любая классификация является условностью, которая позволяет сгруппировать большие объёмы информации по тем или иным признакам. Время, ситуация на рынке и его развитие вносят свои коррективы.
|
