На сегодняшний день в списке московских новостроек насчитывается 270 объектов. А точное количество домов, которые строятся сейчас в Подмосковье, не сможет назвать, пожалуй, никто.
И число это будет увеличиваться - при явной тенденции роста спроса будет расти и предложение.
В большинстве случаев квартиры в новых домах продаются уже на ранних этапах строительства. Будущий новосел подписывает договор о долевом участии, в котором его уважительно называют "соинвестором", в короткий срок выплачивает свою долю и начинает ждать.
В семи случаях из десяти это ожидание затягивается.
Публикуя три месяца назад историю о том, как бедолагам-"соинвесторам" из города Королева доступ в их квартиры преградила вооруженная охрана, мы и не представляли, какую волну откликов она поднимет. Впору составлять собственную базу данных недобросовестных заказчиков-подрядчиков и прочих участников рынка недвижимости.
Что примечательно, хэппи-эндом подобных историй у наших граждан как правило считается момент, когда они наконец-то получают свои законные метры. Пусть и в "чистом виде", без предусмотренного проектом благоустройства, оплаченной отделки и уж тем более какой-то компенсации за нанесенный материальный и моральный вред. Такой уж у нас менталитет – все простим на радостях, да еще и спасибо скажем на прощанье.
И совершенно напрасно. Тем более, что существующее законодательство позволяет на первый взгляд бесправным "соинвесторам" предъявлять к своим обидчикам штрафные санкции.
И таким образом не только немного пополнить семейный бюджет, но и значительно ускорить темпы строительства. Если, конечно, речь идет не о мошеннической, готовой исчезнуть в любой момент фирме, а о реально существующей и работающей организации. Такой, например, как наиболее часто упоминаемое в нашей почте ЗАО "Спецстройжилье – XXI век".
Письмо первое:
В марте прошлого года я заключила с компанией "Спецстройжилье – XXI век" договор инвестирования о строительстве дома в Мытищах (строительный адрес - мкр. 36, пр. 5245, вл.58). Руководство компании Слюсарь С.Н. и Ким Э.Э. обещали начать строительство уже в апреле, но строить дом так и не начали.
Даже не вырыт котлован. Г-н Слюсарь все время нагло врет. Когда ему не позвонишь, отвечает: начнем строить на следующей неделе, чуть ли не завтра. Г-н Ким обманывает чуть изощренней: то договор они не подписали, то согласование идет, то на месте дома какой-то секретный кабель зарыт, то они подрядчику (Мосэнергострой) деньги не хотят платить. И Ким не скрывает этого, рассказывает клиентам (!).
Но меня, если честно, не волнует какие там проблемы у компании. С кем они там не могут договориться и подписать договор. Я им заплатила кучу денег ($540 за каждый кв. м площади). И мой дом по договору должен быть сдан уже в марте 2004 года. По всему видно, этого не случится, построить 10-этажный дом и выполнить отделку за оставшееся время не реально!
Оксана Рыбальченко
Письмо второе
Первые впечатления о фирме "Спецстройжилье – XXI век" были самые радужные. Двухподъездный дом в Мытищах, (мкр. 36, к. 2) строился ударными темпами - один этаж в неделю. Стройплощадка была хорошо видна прямо с Ярославского шоссе, по которому я часто езжу. Цена была подходящей - 480 долларов за метр (без отделки). Поэтому, поразмыслив несколько дней, я подписал со Слюсарем (ген. директором "Спецстройжилья- XXI век") договор и внес деньги за квартиру. Было это в феврале 2003 года. А уже в двадцатых числах апреля, когда коробка была почти готова, стройка замерла. Рабочие исчезли с объекта. Слюсарь и Ким (президент группы компаний "Спецстройжилье- XXI век") просто отшивали клиентов. Говорили, что сроки (2 квартал 2003 г.) нарушены не будут. Потом - кормили обещаниями, мол, продолжим на этой неделе. В результате работы возобновились только в конце октября-начале ноября.
Задержка по моему дому на конец января составляет семь месяцев. Работы ведутся крайне вяло. Если раньше Ким и Слюсарь говорили о сроках, то теперь они их вообще не устанавливают. Так что перспективы самые туманные. К тому же Ким с инвесторами не разговаривает - отправляет к Слюсарю. А тот от особо назойливых клиентов скрывается.
Кстати, рядом стоит еще один дом, который они должны были сдать два года назад. Его даже покрасили прошлым летом. Но госкомиссии не было до сих пор. Инвесторы в восторге.
Петр Сергеев (имя автора письма изменено)
Мы связались с ЗАО "Спецстройжилье XXI век". Глава компании господин Ким ответил нам следующее:
"Пятьдесят восьмой дом (о котором речь в первом письме - "Газета.Ru") мы начинаем буквально через неделю-полторы. Я думаю, что мы уложимся в договорной срок (это I квартал 2004 года – "Газета.Ru"), мы дорожим своей репутацией".
А "строить и жить" компании, по словам ее руководителя, не дают объективные трудности, субъективные обстоятельства, тяжелое наследство, оставленное предыдущим застройщиком и т.п. (подробности опустим). Предположим, что это действительно так. Но согласно составленному самой компанией договору, стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств лишь в случае форс-мажорных обстоятельств. А на территории Мытищ, по счастью, пока ни наводнений, ни землетрясений, ни военных действий не зарегистрировано.
Это значит, что "соинвесторы" имеют полное право требовать сатисфакции. Согласно договору это в данном случае - пеня в размере 0,1% стоимости жилья в месяц, которая платится в случае задержки сдачи дома на срок более трех месяцев. Более того, в законе "О защите прав потребителей" (а именно по нему суд рассматривает иски об инвестировании жилья) оговорены компенсационные пени в размере 3%. И их вы можете и должны получить.
Как объяснила корреспонденту "Газеты.Ru" адвокат Московской областной палаты адвокатов Элеонора Шингарева, документ о долевом участии в строительстве жилого дома - никакой не договор инвестирования, как он громко называется, а обыкновенный договор, который полностью подпадает под закон "О защите прав потребителей". Поэтому и штрафные ставки должны быть установлены в размерах, оговоренных в законе. (Сомневающихся отсылаем к "Обзору судебной практики Верховного Суда РФ", опубликованному в Бюллетене ВС РФ за 2003 г.).
Какое бы решение не принял "соинвестор" - расторгать договор и забирать назад свои деньги или терпеливо ждать завершения строительства - право на штрафные санкции он имеет в любом случае, и, что существенно, уже сейчас. (Это по закону. Хотя господин Ким предложил в разговоре с нами другой сценарий: "Мы сначала дома сдадим, а потом будем говорить о компенсации").
Юридические советы в данном случае такие: начинать нужно с письма на имя руководителя организации, с которой у вас составлен договор. Не поможет – обращаться в суд.
Если вы решили не иметь больше ничего общего с этой организацией и расторгаете договор, то кроме штрафных выплат есть еще возможность взыскать проценты с суммы договора по ставке рефинансирования Сбербанка (ст. 395 Гражданского Кодекса).
В случае, если дом уже сдан, и вы наконец-то получаете свою квартиру, но с очень большим опозданием, или без оговоренной в договоре отделки, или другими нарушениями договора, также не помешает обратиться в суд за компенсацией. Даже если вы не хотите больше иметь никаких дел с этой конторой, "вам не нужны их деньги", и вообще хочется поскорее все забыть, все же проявите гражданскую позицию - подумайте о тех "соинвесторах", что придут вам на смену.
